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NOUVEAU BIEN À GÉRER OU LOUER : ANALYSER TOUS LES ASPECTS, LES CLÉS POUR LIMITER LES RISQUES — Mise en situation réelle

I - LA VISITE DU BIEN, L’ESTIMATION ET LE CONSEIL AU BAILLEUR
- Analyse commerciale du bien : Le bien est-il en bon état de réparations locatives ? Correspond-il à sa cible ? Dois-je conseiller à mon bailleur d’effectuer des réparations ou améliorations pour louer ?
- Analyse Décence : le bien correspond il aux normes de décence ? quels travaux conseiller ? Quels arguments puis-je employer face à mon bailleur.
- Quelles pièces dois-je demander à mon bailleur pour une analyse complète de la situation du bien ?
- Estimation de la valeur locative (intrinsèque et sous réserve de travaux), quelle argumentation employer auprès du bailleur ?
Pour cette étape, les diagnostics vous sont fournis.
II - L’ANALYSE DES PIÈCES, LE DISCOURS AU BAILLEUR POUR ANTICIPER LA BONNE GESTION DU LOT
- Etablir et présenter les charges récupérables. Le conseil au bailleur.
- Les situations particulières, comment les gérer (assainissement, eau de puits ou forage, cheminées condamnées, extérieurs…)
- Préparer la contractualisation du bail, les conditions particulières liées au lot, leur bonne rédaction : ce que je peux faire ou ne pas faire.
- Les travaux préalables, comment s’en servir ?
- Le bailleur vous demande des restrictions d’usage ou des conditions particulières : sont-elles possibles ? Que lui répondre ?
- Le bon discours au bailleur
III - LA COMMERCIALISATION DU LOT
- Quelle est la cible à atteindre ?
- Quel type de photo je privilégie ? Quel texte pour mes annonces et ma diffusion ?
IV - LA RÉDACTION DU BAIL ET DE L’ÉTAT DES LIEUX
Pour cette partie, un profil locataire vous sera remis. Vous devrez le valider et procéder à la rédaction du bail.
- Rédiger état civil et désignation en fonction de ce qui vous aura été remis
- Comment bien contractualiser ce qui a été déterminé lors de l’étude (charges, conditions particulières, restrictions d’usage….)
- Bien gérer l’information travaux et s’en servir pour préparer son état des lieux
- Etat des lieux : rappel des points à ne pas manquer